Forma, contenuto e momento
Il locatore di abitazioni o locali commerciali può aumentare la pigione per la prossima scadenza di disdetta. Deve notificare e motivare l'aumento con un modulo approvato dal Cantone, almeno dieci giorni prima dell'inizio del termine di disdetta. Per un'abitazione con termine di tre mesi, l'avviso deve quindi giungere dieci giorni prima di tale termine.
Il modulo indica la pigione precedente e nuova con le spese accessorie, la data di effetto e una motivazione chiara, con importi per ciascun motivo, nonché le condizioni di contestazione e le autorità di conciliazione. Una motivazione allegata è ammessa se il modulo vi rinvia espressamente.
Art. 269d CO (aumenti di pigione) · Art. 19 OLAL (modulo per l'aumento) · Art. 266c CO (termine di disdetta per abitazioni)
Nullità e modifiche recenti
L'aumento è nullo se mancano il modulo o la motivazione, oppure se il locatore minaccia o dà contemporaneamente la disdetta. Le stesse regole valgono per altre modifiche unilaterali, come nuove spese accessorie o prestazioni ridotte.
Dal 1° ottobre 2025 sul modulo basta una firma riprodotta meccanicamente. Per le pigioni scalari convenute è sufficiente la forma scritta, al più presto quattro mesi prima di ogni aumento. Gli aumenti indicizzati possono essere notificati solo dopo la pubblicazione del nuovo indice.
Art. 269d CO (aumenti di pigione) · RU 2025 197 (locazione: prescrizioni formali, in vigore dal 1° ottobre 2025) · Art. 19a OLAL (pigioni scalari) · Art. 19 OLAL (modulo per l'aumento)
Reazione del conduttore
Se ritiene l'aumento abusivo, il conduttore deve contestarlo davanti all'autorità di conciliazione entro 30 giorni dalla comunicazione. Un aumento nullo, invece, non produce mai effetti e può di principio essere fatto valere in ogni tempo.
Annotate la data di ricevimento e conservate busta e avviso di ritiro. Per l'avviso di aumento raccomandato la giurisprudenza applica una regola di ricezione particolare. Verificate tasso di riferimento, rincaro e costi prima di contestare.
Fonti
Ricerca svolta con Omnilex e rielaborata per questo articolo. Informazioni generali sul diritto svizzero. La valutazione di un caso concreto dipende dai fatti e dal diritto applicabile.