Puis-je exiger la libération du dépôt de garantie après un an sans le consentement du bailleur ?
3 mars 2025
Droit des contrats
Libération de la garantie de loyer après la fin du bail
Oui, vous pouvez demander le remboursement de la caution locative à la banque après une année depuis la fin du bail, même sans le consentement du propriétaire. Cela n'est toutefois possible que si le propriétaire n'a pas engagé de démarches légales contre vous durant cette période d'un an, comme une procédure de recouvrement ou de conciliation (art. 257e al. 3 CO).
Si le propriétaire n'a pas fait valoir de droits légalement dans l'année suivant la fin du bail, vous pouvez demander directement à la banque le remboursement de votre caution (commentaire 2 sur l'art. 257e al. 3 CO; mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 20; hev-winterthur.ch/ratgeber/die-sicherheitsleistung-bei-mietvertraegen/ 3). Cependant, si le propriétaire a engagé des poursuites dans cette même période, celles-ci doivent être achevées ou résolues autrement avant que la caution puisse être libérée (mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 21). Pour libérer la caution, la banque exige un formulaire de résiliation de la caution locative rempli unilatéralement, le constat d'état des lieux de sortie ou la confirmation de résiliation, ainsi que le contrat de location pour prouver que le bail est terminé depuis plus d'une année (mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 23).
Quellen
Loi fédérale du 30 mars 1911 complétant le Code civil suisse (Cinquième partie: Code des obligations) > Deuxième section: Les différents types de contrat > Titre huitième: Bail > Première section: Dispositions générales > E. Obligations du locataire > II. Garanties fournies par le locataire
Art. 257e al. 3 CO
3 La banque ne peut délivrer la garantie qu'avec l'accord des deux parties ou sur la base d'une injonction de payer ou d'un jugement définitif. Si le bailleur n'a pas fait valoir de créance légalement contre le locataire dans l'année suivant la fin de la relation locative, le locataire peut alors demander à la banque le remboursement de la garantie.
Art. 257e al. 1 CO
1 Si le locataire fournit une garantie en espèces ou en valeurs mobilières pour des locaux d'habitation ou commerciaux, le bailleur doit la déposer dans une banque sur un compte d'épargne ou un dépôt au nom du locataire.
Art. 257e al. 2 CO
2 Pour la location de locaux d'habitation, le bailleur peut exiger au maximum trois mois de loyer à titre de garantie.
Art. 257e al. 4 CO
4 Les cantons peuvent édicter des dispositions complémentaires.
Loi fédérale du 30 mars 1911 complétant le Code civil suisse (Cinquième partie: Code des obligations) > Deuxième section: Les différents types de contrat > Titre huitième: Bail > Première section: Dispositions générales > E. Obligations du locataire > II. Garanties fournies par le locataire
Art. 257e al. 3 CO
3 La banque ne peut délivrer la garantie qu'avec l'accord des deux parties ou sur la base d'une injonction de payer ou d'un jugement définitif. Si le bailleur n'a pas fait valoir de créance légalement contre le locataire dans l'année suivant la fin de la relation locative, le locataire peut alors demander à la banque le remboursement de la garantie.
Art. 257e al. 1 CO
1 Si le locataire fournit une garantie en espèces ou en valeurs mobilières pour des locaux d'habitation ou commerciaux, le bailleur doit la déposer dans une banque sur un compte d'épargne ou un dépôt au nom du locataire.
Art. 257e al. 2 CO
2 Pour la location de locaux d'habitation, le bailleur peut exiger au maximum trois mois de loyer à titre de garantie.
Art. 257e al. 4 CO
4 Les cantons peuvent édicter des dispositions complémentaires.
Dépôt de garantie locative & réclamation suivant la loi suisse
mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 20
Un an après la fin du bail, la garantie locative peut être réclamée unilatéralement par les locataires directement auprès de la banque, conformément à l'art. 257e al. 3 CO (à condition qu'aucune poursuite n'ait été lancée ni aucune procédure de conciliation engagée par le bailleur dans l'intervalle; voir chapitre suivant). Les locataires peuvent demander la remise auprès de l'autorité de conciliation. Pour cela, une demande de conciliation et une audience de conciliation sont nécessaires.
mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 17
Si l'appartement a été restitué et qu'aucune réclamation du bailleur n'est en suspens, les parties (locataires et bailleur) peuvent demander conjointement à la banque la dissolution du dépôt de loyer au bénéfice des locataires ou informer l'assurance de la fin de la garantie. S'il n'y a aucun dommage et que tous les loyers ont été payés, le bailleur doit généralement libérer le dépôt, intérêts compris.
mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 21
Si le bailleur a entamé une procédure de poursuite ou de conciliation dans l'année suivant la fin du bail, la garantie locative ne peut plus être réclamée que par voie judiciaire. Jusqu'à ce moment, le montant reste «gelé» sur le compte bloqué. Modèle de lettre : Demander le remboursement du dépôt de garantie locative au bailleur Le remboursement du dépôt de garantie locative avec succès : Cliquez ici pour télécharger le modèle de lettre. Modèle de lettre : Réclamer le dépôt de garantie locative comme modèle.docx Délai : Remboursement du dépôt de garantie locative
mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 22
Les locataires n'ont pas à attendre indéfiniment le remboursement de leur dépôt de garantie locative. Comme mentionné ci-dessus, le dépôt peut être réclamé directement auprès de la banque après un an suivant la fin du bail, ou la dissolution de l'assurance de garantie locative demandée, même sans l'accord du bailleur. Cela n'est possible que si le bailleur n'a engagé aucune action légale contre les locataires pendant ce temps (par ex., procédure de poursuite ou de conciliation). Si des actions légales ont été entreprises, la libération n'est possible que par voie de procédure ou par un accord amiable entre les deux parties.
mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 23
Pour la libération, la banque ou l'assurance de garantie locative requiert généralement le formulaire de dissolution unilatéralement rempli de la garantie locative (ou une lettre appropriée adressée à la banque avec la demande correspondante), le rapport de sortie ou la confirmation de résiliation et le contrat de bail. Les locataires doivent pouvoir prouver qu'il s'est écoulé plus d'un an depuis la fin du bail.
Dépôt de garantie locative & réclamation suivant la loi suisse
mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 20
Un an après la fin du bail, la garantie locative peut être réclamée unilatéralement par les locataires directement auprès de la banque, conformément à l'art. 257e al. 3 CO (à condition qu'aucune poursuite n'ait été lancée ni aucune procédure de conciliation engagée par le bailleur dans l'intervalle; voir chapitre suivant). Les locataires peuvent demander la remise auprès de l'autorité de conciliation. Pour cela, une demande de conciliation et une audience de conciliation sont nécessaires.
mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 17
Si l'appartement a été restitué et qu'aucune réclamation du bailleur n'est en suspens, les parties (locataires et bailleur) peuvent demander conjointement à la banque la dissolution du dépôt de loyer au bénéfice des locataires ou informer l'assurance de la fin de la garantie. S'il n'y a aucun dommage et que tous les loyers ont été payés, le bailleur doit généralement libérer le dépôt, intérêts compris.
mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 21
Si le bailleur a entamé une procédure de poursuite ou de conciliation dans l'année suivant la fin du bail, la garantie locative ne peut plus être réclamée que par voie judiciaire. Jusqu'à ce moment, le montant reste «gelé» sur le compte bloqué. Modèle de lettre : Demander le remboursement du dépôt de garantie locative au bailleur Le remboursement du dépôt de garantie locative avec succès : Cliquez ici pour télécharger le modèle de lettre. Modèle de lettre : Réclamer le dépôt de garantie locative comme modèle.docx Délai : Remboursement du dépôt de garantie locative
mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 22
Les locataires n'ont pas à attendre indéfiniment le remboursement de leur dépôt de garantie locative. Comme mentionné ci-dessus, le dépôt peut être réclamé directement auprès de la banque après un an suivant la fin du bail, ou la dissolution de l'assurance de garantie locative demandée, même sans l'accord du bailleur. Cela n'est possible que si le bailleur n'a engagé aucune action légale contre les locataires pendant ce temps (par ex., procédure de poursuite ou de conciliation). Si des actions légales ont été entreprises, la libération n'est possible que par voie de procédure ou par un accord amiable entre les deux parties.
mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 23
Pour la libération, la banque ou l'assurance de garantie locative requiert généralement le formulaire de dissolution unilatéralement rempli de la garantie locative (ou une lettre appropriée adressée à la banque avec la demande correspondante), le rapport de sortie ou la confirmation de résiliation et le contrat de bail. Les locataires doivent pouvoir prouver qu'il s'est écoulé plus d'un an depuis la fin du bail.
Bailleur, Conditions de location
law.ch/lawinfo/vermieter/immobiliar-miete/miet-konditionen/ Vous trouverez plus d'informations détaillées sur : Droit du garant de l'assurance Caution locative Garantie Une garantie pour le loyer, les frais accessoires et les dommages locatifs est courante, mais pas obligatoirement exigée. Obligation du bailleur de déposer la caution en espèces sur un compte à séquestre (compte de caution locative) Ouverture du compte avant la garantie, afin que le locataire puisse déposer directement le montant de la caution sur le compte Type de garantie Compte de caution locative Compte-joint (compte-joint) auprès de la banque ou de PostFinance Garantie d'assurance Garantie au bailleur sur la base des primes Garantie bancaire ou engagement bancaire Les banques exigent que les actifs de la garantie ou de l'engagement soient détenus chez elles (actifs du locataire ou base de crédit) Assurance caution La garantie est accordée sur la base des primes (prime de souscription + prime annuelle) Quantitatif (maximum) 3 loyers bruts mensuels Revendication par le bailleur Procédure Résolution du compte de caution locative Libération lors du paiement de tous les loyers et de la restitution correcte de la propriété louée par le locataire ou recours total ou partiel, selon le fondement de la revendication (défauts (protocole de remise), loyers impayés et/ou frais accessoires etc.), par le bailleur Recours contre le garant ou le cautionnaire en cas de défaut et/ou de loyers impayés Délais 1 an après la fin de la relation locative, le locataire peut demander la libération sans intervention du bailleur Compétence (en cas de désaccord concernant la résolution du compte de caution locative) Autorité de conciliation Sécurité supplémentaire pour la location de locaux commerciaux Voir à cet égard Droit de rétention du bailleur Encaissement de loyer / expulsion Droit de rétention du bailleur | retentionsrecht.ch Informations détaillées supplémentaires dépôt de loyer
Bailleur, Conditions de location
law.ch/lawinfo/vermieter/immobiliar-miete/miet-konditionen/ Vous trouverez plus d'informations détaillées sur : Droit du garant de l'assurance Caution locative Garantie Une garantie pour le loyer, les frais accessoires et les dommages locatifs est courante, mais pas obligatoirement exigée. Obligation du bailleur de déposer la caution en espèces sur un compte à séquestre (compte de caution locative) Ouverture du compte avant la garantie, afin que le locataire puisse déposer directement le montant de la caution sur le compte Type de garantie Compte de caution locative Compte-joint (compte-joint) auprès de la banque ou de PostFinance Garantie d'assurance Garantie au bailleur sur la base des primes Garantie bancaire ou engagement bancaire Les banques exigent que les actifs de la garantie ou de l'engagement soient détenus chez elles (actifs du locataire ou base de crédit) Assurance caution La garantie est accordée sur la base des primes (prime de souscription + prime annuelle) Quantitatif (maximum) 3 loyers bruts mensuels Revendication par le bailleur Procédure Résolution du compte de caution locative Libération lors du paiement de tous les loyers et de la restitution correcte de la propriété louée par le locataire ou recours total ou partiel, selon le fondement de la revendication (défauts (protocole de remise), loyers impayés et/ou frais accessoires etc.), par le bailleur Recours contre le garant ou le cautionnaire en cas de défaut et/ou de loyers impayés Délais 1 an après la fin de la relation locative, le locataire peut demander la libération sans intervention du bailleur Compétence (en cas de désaccord concernant la résolution du compte de caution locative) Autorité de conciliation Sécurité supplémentaire pour la location de locaux commerciaux Voir à cet égard Droit de rétention du bailleur Encaissement de loyer / expulsion Droit de rétention du bailleur | retentionsrecht.ch Informations détaillées supplémentaires dépôt de loyer