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Puis-je demander la libération du dépôt de garantie sans l'accord du propriétaire après un an ?

3 mars 2025

droit des contrats

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Libération du dépôt de garantie après la fin du bail

Oui, vous pouvez demander le remboursement du dépôt de garantie à la banque après un an à compter de la fin du contrat de location, même sans l'accord du propriétaire. Cela n'est cependant possible que si le propriétaire n'a pas intenté d'action en justice contre vous pendant cette période d'un an, comme par exemple une procédure de saisie ou une procédure de conciliation (art. 257e al. 3 CO).

Si le propriétaire n'a pas formulé de revendications par voie légale dans l'année suivant la fin du contrat de location, vous pouvez demander le remboursement de votre garantie directement à la banque (commentaire 2 à l'art. 257e al. 3 CO ; mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 20 ; hev-winterthur.ch/ratgeber/die-sicherheitsleistung-bei-mietvertraegen/ 3). Cependant, si le propriétaire a engagé des poursuites judiciaires au cours de cette année, celles-ci doivent être soit conclues, soit réglées autrement, avant que le dépôt puisse être libéré (mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 21). Pour la libération, la banque a besoin d'un formulaire de résiliation unilatéralement rempli pour le dépôt de garantie, du procès-verbal de sortie ou de la confirmation de résiliation et du contrat de location, afin de prouver que le contrat de location a été terminé depuis plus d'un an (mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 23).

Sources

Loi fédérale du 30 mars 1911 concernant l'extension du Code civil suisse (Cinquième partie : Droit des obligations) > Deuxième section : Les relations contractuelles > Huitième titre : La location > Premier chapitre : Dispositions générales > E. Obligations du locataire > II. Garanties fournies par le locataire

Art. 257e al. 3 CO

3 La banque ne peut remettre la garantie qu'avec l'accord des deux parties ou sur la base d'un commandement de payer exécutoire ou d'un jugement exécutoire. Si le bailleur n'a pas fait valoir ses droits envers le locataire dans l'année suivant la fin du bail, celui-ci peut exiger le remboursement de la garantie auprès de la banque.

Art. 257e al. 1 CO

1 Si le locataire d'un logement ou d'un local commercial fournit une garantie en espèces ou en valeurs mobilières, le bailleur doit la déposer dans une banque sur un compte d'épargne ou un dépôt au nom du locataire.

Art. 257e al. 2 CO

2 Pour la location de logements, le bailleur ne peut exiger au maximum que trois mois de loyer comme garantie.

Art. 257e al. 4 CO

4 Les cantons peuvent adopter des dispositions complémentaires.

Loi fédérale du 30 mars 1911 concernant l'extension du Code civil suisse (Cinquième partie : Droit des obligations) > Deuxième section : Les relations contractuelles > Huitième titre : La location > Premier chapitre : Dispositions générales > E. Obligations du locataire > II. Garanties fournies par le locataire

Art. 257e al. 3 CO

3 La banque ne peut remettre la garantie qu'avec l'accord des deux parties ou sur la base d'un commandement de payer exécutoire ou d'un jugement exécutoire. Si le bailleur n'a pas fait valoir ses droits envers le locataire dans l'année suivant la fin du bail, celui-ci peut exiger le remboursement de la garantie auprès de la banque.

Art. 257e al. 1 CO

1 Si le locataire d'un logement ou d'un local commercial fournit une garantie en espèces ou en valeurs mobilières, le bailleur doit la déposer dans une banque sur un compte d'épargne ou un dépôt au nom du locataire.

Art. 257e al. 2 CO

2 Pour la location de logements, le bailleur ne peut exiger au maximum que trois mois de loyer comme garantie.

Art. 257e al. 4 CO

4 Les cantons peuvent adopter des dispositions complémentaires.

Dépôt de garantie locative selon la législation suisse

mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 20

Après l'expiration d'une année depuis la fin du contrat de location, le dépôt de garantie – au sens de l'Art. 257e, al. 3 CO – peut être réclamé unilatéralement par le locataire directement auprès de la banque (à condition qu'aucune procédure de poursuite n'ait été engagée entre-temps et qu'aucune procédure de conciliation n'ait été initiée par le propriétaire ; voir le chapitre suivant).   Le locataire peut demander la remise du montant auprès de l'autorité de conciliation. Cela nécessite cependant une demande de conciliation et une audience de conciliation.

mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 17

Si le logement a été remis et qu'aucune exigence n'est en attente de la part du propriétaire, les parties (locataire et propriétaire) peuvent demander conjointement à la banque la résolution du dépôt de garantie au profit du locataire ou informer l'assurance de garantie de location de la résiliation de la garantie. Si aucun dommage n'est constaté et que tous les loyers ont été payés, le propriétaire doit en principe libérer le dépôt, y compris les intérêts.

mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 21

Si le propriétaire a engagé une procédure de saisie ou une procédure de conciliation dans un délai d'un an après la fin du contrat de location, le dépôt de garantie ne peut être réclamé que par la voie judiciaire. D'ici là, le montant reste

Dépôt de garantie locative selon la législation suisse

mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 20

Après l'expiration d'une année depuis la fin du contrat de location, le dépôt de garantie – au sens de l'Art. 257e, al. 3 CO – peut être réclamé unilatéralement par le locataire directement auprès de la banque (à condition qu'aucune procédure de poursuite n'ait été engagée entre-temps et qu'aucune procédure de conciliation n'ait été initiée par le propriétaire ; voir le chapitre suivant).   Le locataire peut demander la remise du montant auprès de l'autorité de conciliation. Cela nécessite cependant une demande de conciliation et une audience de conciliation.

mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 17

Si le logement a été remis et qu'aucune exigence n'est en attente de la part du propriétaire, les parties (locataire et propriétaire) peuvent demander conjointement à la banque la résolution du dépôt de garantie au profit du locataire ou informer l'assurance de garantie de location de la résiliation de la garantie. Si aucun dommage n'est constaté et que tous les loyers ont été payés, le propriétaire doit en principe libérer le dépôt, y compris les intérêts.

mobiliar.ch/ratgeber/mietkaution 21

Si le propriétaire a engagé une procédure de saisie ou une procédure de conciliation dans un délai d'un an après la fin du contrat de location, le dépôt de garantie ne peut être réclamé que par la voie judiciaire. D'ici là, le montant reste

Bailleur, conditions de location

law.ch/lawinfo/vermieter/immobiliar-miete/miet-konditionen/ Pour plus d'informations détaillées, veuillez consulter : droit de gage sur la caution de location Caution de sécurité Une caution de sécurité pour le loyer, les charges locatives et les dommages causés par le locataire est courante, mais n'est pas obligatoirement à la charge du bailleur, qui doit déposer la caution en espèces sur un compte bloqué (compte de caution locataire) Ouverture de compte avant la caution, afin que le locataire puisse déposer directement le montant de la caution sur le compte Type de garantie Compte de caution locataire Compte joint (compte-joint) auprès de la banque ou de PostFinance Garantie d'assurance Garantie au bailleur sur une base de prime Garantie bancaire ou caution bancaire Les banques exigent qu'un fonds de garantie ou de caution soit disponible chez elles (solde du locataire ou base de crédit) Assurance caution La garantie est fournie sur une base de prime (prime d'adhésion + prime annuelle) Quantitatif (maximum) 3 loyers bruts de mois Réclamation par le bailleur Procédure Dissolution du compte de caution locataire Libération après paiement de tous les loyers et restitution correcte du bien loué par le locataire ou réclamation totale ou partielle, conformément à la base de demande (défauts (protocole de remise), loyers impayés et/ou charges, etc.), par le bailleur Mise en jeu du garant ou du cosignataire en cas de défauts et/ou de loyers impayés Délais 1 an après la fin de la relation locative, le locataire peut demander la libération sans l'intervention du bailleur Compétence (en cas de désaccord sur la dissolution du compte de caution locataire) Autorité de conciliation Autres garanties pour les baux commerciaux Voir à ce sujet droit de rétention du bailleur Perception des loyers / expulsion Droit de rétention du bailleur | retentionsrecht.ch Pour plus d'informations détaillées sur le dépôt de garantie

Bailleur, conditions de location

law.ch/lawinfo/vermieter/immobiliar-miete/miet-konditionen/ Pour plus d'informations détaillées, veuillez consulter : droit de gage sur la caution de location Caution de sécurité Une caution de sécurité pour le loyer, les charges locatives et les dommages causés par le locataire est courante, mais n'est pas obligatoirement à la charge du bailleur, qui doit déposer la caution en espèces sur un compte bloqué (compte de caution locataire) Ouverture de compte avant la caution, afin que le locataire puisse déposer directement le montant de la caution sur le compte Type de garantie Compte de caution locataire Compte joint (compte-joint) auprès de la banque ou de PostFinance Garantie d'assurance Garantie au bailleur sur une base de prime Garantie bancaire ou caution bancaire Les banques exigent qu'un fonds de garantie ou de caution soit disponible chez elles (solde du locataire ou base de crédit) Assurance caution La garantie est fournie sur une base de prime (prime d'adhésion + prime annuelle) Quantitatif (maximum) 3 loyers bruts de mois Réclamation par le bailleur Procédure Dissolution du compte de caution locataire Libération après paiement de tous les loyers et restitution correcte du bien loué par le locataire ou réclamation totale ou partielle, conformément à la base de demande (défauts (protocole de remise), loyers impayés et/ou charges, etc.), par le bailleur Mise en jeu du garant ou du cosignataire en cas de défauts et/ou de loyers impayés Délais 1 an après la fin de la relation locative, le locataire peut demander la libération sans l'intervention du bailleur Compétence (en cas de désaccord sur la dissolution du compte de caution locataire) Autorité de conciliation Autres garanties pour les baux commerciaux Voir à ce sujet droit de rétention du bailleur Perception des loyers / expulsion Droit de rétention du bailleur | retentionsrecht.ch Pour plus d'informations détaillées sur le dépôt de garantie


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